2025考研会计知识总结：投资性房地产转换为自用房地产

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　　2025考研会计知识总结：投资性房地产转换为自用房地产

　　投资性房地产转换为自用房地产

　　“三步法”完成转换处理，确认损益。

　　①原资产账面转销

　　②新资产公允价值入账

　　③倒挤差额计入“公允价值变动损益”。

　　准则规范：企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

　　账务处理：

　　借：固定资产/无形资产(转换日公允价值)

　　贷：投资性房地产—成本

　　投资性房地产—公允价值变动(或借方)

　　公允价值变动损益(倒挤差额，也可能在借方)

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